Una Radiografía del Mercado Inmobiliario Porteño Post-DNU 70/2023
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires ha experimentado cambios significativos tras la implementación del DNU 70/2023. Si bien la normativa era una apuesta por revitalizar el sector, las cifras actuales del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario reflejan un panorama con múltiples aristas a considerar.
Expansión en la Oferta de Alquileres Predomina en Departamentos
Desde la vigencia del nuevo decreto, la oferta de alquileres en Buenos Aires ha crecido en un impresionante 149.44%. Esta expansión ha sido mayormente en el sector de departamentos, que actualmente constituyen el 95% del total ofertado. ¿Las áreas más activas? Palermo lidera con 3,093 inmuebles en alquiler, seguido por barrios como Belgrano, Recoleta, y Puerto Madero.
“Este aumento de oferta ha generado un ambiente competitivo, donde los precios de los alquileres han experimentado una caída real promedio del 36.4% respecto a la inflación”, explica Mariana López, analista del Colegio Inmobiliario.
Evolución del Mercado y su Impacto en las Negociaciones de Alquiler
Con una mayor cantidad de propiedades disponibles, los inquilinos encuentran ahora una posición más favorable al momento de negociar. De hecho, ha habido un incremento en la aceptación de contraofertas por parte de los propietarios. Es más, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación se sitúa actualmente en un 5.87%, un factor que no ha afectado la puntualidad en los pagos de alquileres, ya que la morosidad es casi inexistente.
Otro cambio notable es la estructura de los contratos. “Hoy, el 90% de los contratos de alquiler se pactan en pesos, con ajustes cada tres meses, generalmente indexados por la inflación”, señala López. Esto marca una diferencia significativa respecto a años anteriores, cuando muchos contratos se establecían en dólares.
El mercado de locales comerciales y oficinas también presenta su dinámica particular. En el último periodo se registró una ligera disminución en la oferta de oficinas, con 5,559 unidades disponibles, un 2.47% menos que el periodo anterior. El sector de locales comerciales, a pesar de una baja del 5.3% en la oferta, sigue manteniendo una proporción considerable del mercado.
Estos cambios estructurales demuestran la capacidad de adaptación del mercado inmobiliario porteño frente a nuevas regulaciones y contextos económicos. Las implicancias a largo plazo de estos ajustes aún están por verse, pero lo que es claro es que tanto inquilinos como propietarios están navegando en un entorno que continúa evolucionando.
Fuente: Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario
