Escasez de Monoambientes en el Mercado Inmobiliario Actual
A pesar del crecimiento constante en la oferta de propiedades para alquiler, los monoambientes están desapareciendo del mercado, y se destacan como una de las opciones más rentables para inversores por su alta relación entre inversión y retorno. Este fenómeno ocurre tanto por cambios normativos como por una demanda que no cesa de aumentar.
Los expertos en el sector inmobiliario están observando una tendencia hacia la escasez de departamentos de un solo ambiente, y según Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, este tipo de unidades desapareció de golpe del mercado. “Hoy tenemos una cartera de alquileres importante, mucho movimiento y disponibilidad, especialmente de unidades de uno y dos dormitorios, pero los monoambientes han desaparecido”, comenta la profesional.
Regulaciones y Cambio de Uso: De Oficina a Monoambiente
La normativa actual impone ciertas restricciones en el diseño de edificaciones, limitando la proporción de monoambientes que se pueden construir basados en la densidad poblacional permitida por áreas. Esto ha llevado a desarrolladores a buscar alternativas creativas como plantear oficinas que eventualmente se transforman en unidades habitables.
Según un informe de la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Apymeco), el costo de construcción por metro cuadrado está alrededor de los 1.380 dólares, un número que está desafiando a la industria debido al incremento de costos y una venta de unidades que no supera estos valores.
Este desafío también se refleja en la rentabilidad de las inversiones. “A pesar de la complejidad actual del mercado, los monoambientes siguen ofreciendo un retorno superior en comparación con departamentos más grandes”, afirma un portavoz de Apymeco.
Un Mercado en Expansión pero Diferenciado
Ramón Penayo, de “Penayo Propiedades”, señala una explosión en la oferta de alquileres durante el último año, con un crecimiento estimado entre 200 y 300 por ciento. No obstante, la demanda por monoambientes sigue superando a la oferta, con precios que varían. “Actualmente, un monoambiente se puede hallar entre 250 mil y 300 mil pesos, mientras que un departamento de una habitación oscila entre 300 mil y 350 mil pesos y un dos ambientes entre 400 mil y 480 mil pesos”, explica Penayo.
Estos números no incluyen propiedades de alta gama, que se cotizan por encima de estos valores, demostrando la diversificación y estratificación del mercado según distintas capacidades de pago y preferencias del consumidor.
La situación del mercado de alquileres continúa evolucionando, con un fuerte empuje en la demanda de opciones accesibles y prácticas como los monoambientes, promoviendo así un ajuste en las estrategias de los inversores y desarrolladores frente a un panorama regulativo y económico en constante cambio.
